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就是不谈乐视网!孙宏斌称买房不如买股票 ——凤凰网房产成都

作者:www.kjiegou.com 时间:2018/9/2 1:51:26  编辑:www.kjiegou.com  浏览次数:    [ ]
【导读】:就是不谈乐视网!孙宏斌称买房不如买股票 ——凤凰网房产成都
  

 

尤其是2017年走牛的大消费板块,估值普遍下降,风险得到了有效释放。

事实上,作为WEY品牌攻克新能源的开山之作,WEYP8在车展前几天进行了首次公开挑战美标80公里尾碰测试,并正式上市。

  思源地产副总经理郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示,春节后,包括北京、杭州在内的多个城市继续收紧调控政策,一方面是为了巩固继有的调控效果,另一方面也是针对房地产市场出现的新问题给出解决方案,所有调控政策均剑指房住不炒的核心逻辑,而从当前热钱仍在寻隙进入热点城市的市场现状来看,今年房地产调控仍将保持从严趋势,遏制投机炒房的决心始终坚定,同时针对个别城市出现的楼市投资热度再起,必然会继续保持高压势态。

当地时间5月9日,世界银行(下称“”)发布最新报告《公平的进步?世界各国代际经济流动》并在其中指出,发展中国家的贫困人口一代代陷于由其出身所决定的贫困周期,因机会不均而无法向上攀登经济阶梯,且经济流动性在过去30年陷于停滞。

继今年3月底因谈乐视频爆金句而抢占网络头条之后,5个月的时间里,孙宏斌及融创中国()的消息并不多,舆论场被碧桂园和恒大轮番抢了风头。

不过,低调5个月后,再次公开露面的孙宏斌变得十分谨慎。

在8月31日召开的2018年中期业绩会上,即使面对上半年已经取得的亮眼业绩,孙宏斌仍不苟言笑,紧紧围绕公司业绩相关问题进行回应,而对有关乐视、许家印投资汽车等其他话题闭口不谈。

该升的升该降的降如果说恒大超500亿的净利润令人惊叹,那么融创近400%的净利润增长也不可小觑。

今年上半年,融创中国营业收入亿元,同比增长%;归母净利亿元,同比增长%。对于上半年的业绩,用融创中国副总裁兼董事会秘书高曦的话说,就是“该升的升了,该降的降了,业绩质量全面提升”,在毛利和净利快速增长、毛利率显著提升的同时,负债率呈现持续下降的趋势,有息负债规模降了近百亿。

今年全国房地产调控政策严厉,限购限价导致许多项目的销售和盈利受到很大影响,融创为什么能保持销售和利润的高增长?对此,融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德解释称,业绩高增长得益于集团高质量、成本合理的土地储备和高品质产品优势,并且公司主动积极应对,一方面提高投资标准并严格控制投资节奏,另一方面坚决加大周转和去化力度。他还表示,毛利率水平近年来的持续攀升,也显示公司运营优化已取得实效,核心净利增长有望持续释放。在今年3月的2017年度业绩发布会上,孙宏斌多次强调,今年公司的目标是控制风险,降杠杆,保证公司绝对安全,有机会时有能力抓住机会,最主要的是控制买地节奏。今年上半年,融创严控拿地速度、加速去杠杆,上市公司资产增厚至亿元,同时,有息债务整体下降95亿元,目前账面现金高达亿元。在保持业绩强劲增长的同时,杠杆率稳步下降。“现在过得非常舒服”孙宏斌对房地产形势的判断很准,早在2016年10月,他就判断这轮宏观调控的严峻程度超出任何人想象,不会短期放开,会越来越严峻,同时在当时大家对市场还很乐观时,他还判断,调控持续后,购买预期会发生改变。基于这两个判断,2016年10月至今近两年时间内,融创一直非常小心,除了一些并购外基本没在公开市场拿过地,目前融创土地储备超过70%是通过并购合作方式获取,这也有效降低了获取土地的成本,融创土地储备的平均成本只有4470元/平米。“我们这几年为什么发展得比较好呢,因为我们对市场的判断都比较准确。”孙宏斌说,之前的两个判断到现在看,政策没有放松迹象,有些地方还在加码,而且购买预期已经在变化。“现在我们对市场的判断是,宏观调控政策短期不会放松;随着政策持续,购买力会发生变化,所以我们还会非常小心谨慎地把公司做安全。”他说。在孙宏斌看来,融创这一两年越来越安全,现金流越来越好,负债率在下降。“特别是去年下半年到今年上半年,负债率下降的过程中,我们还收购了万达文旅资产,投了四五百亿现金,还背负了四五百亿贷款,这是中国前10名房地产开发商的量级(千亿),把这些加进来后,资产负债率还是下降了,说明我们的现金和负债管理特别好。”他说。也正因为对大势的精准判断,在不少开发商对当前的房地产市场形势感到焦虑时,孙宏斌显得很泰然。他认为,大家目前焦虑的原因有两个:一是布局的选择,布局错了,比如三四线、四五线城市现在冷得比较快,这种压力可能比较大;第二是限价,去年和前年买的地,按限价卖的话是亏钱的,这是第二个压力。“我们这两个方面都没压力,我们的项目都在一二线城市和比较好的三线城市,现在的土地按政府限价卖基本都是赚钱的,因此压力不大。”他说。高曦也称:“目前看我们对市场的判断完全正确,在此基础上的投资决策大部分都是正确的,这也让我们现在过得非常舒服。”从此前公布的销售数据上看,2018年1-7月融创实现合同销售2254亿元,已经完成全年销售任务4500亿逾50%。高曦表示,考虑到2017年1-6月销售数据仅占全年销售数据的37%,以及融创2018年下半年有共计369个项目4912亿可售资源,在融创管理层坚定去化战略指引下,融创有把握超额完成2018年4500亿销售目标。未来2年持续去杠杆在主要经营指标快速增长、资产规模持续增厚的过程中,融创延续2017年下半年以来加强销售回款、提高现金回流速度的稳健财务手段,在2018年上半年执行去杠杆过程中,目前账面现金仍高达亿元。孙宏斌坦承,行业里杠杆确实普遍偏高,融创这几年去杠杆比较坚决,未来杠杆也会持续下降。他同时表示,融创的现金流非常安全,“销售额与负债之比大于1的公司基本健康,我们现在销售额与负债之比在1比,还是非常安全的,我们安全是第一位的。”他说,相信未来融创保持规模难度不大,但是大幅增长比较难,还是希望脚踏实地安全第一,今年房地产企业的业绩普遍不错,因为反映的都是2015年、2016年的业绩,但2年以后各个公司的业绩会分化比较严重,变化会比较大。汪孟德也表示,行业去杠杆是大的方向,会持续下去。行业环境在变,企业最主要是调整自己,顺应行业变化,具备充沛现金流是首要任务。“公司发展到了这样一个阶段,盈利水平会持续提升这一点是毋庸置疑的,同时,负债率水平坚持持续下降是未来2-3年确定的方向。”他说。高曦也表示,下半年融创将严控投资节奏和规模,来支持下半年负债继续下降。投资股票比房产空间大在此次中期业绩发布会上,孙宏斌对业绩和主业相关的问题都一一应答,而对于这之外的问题,则能简则简,甚至避而不答。回应投资买房:买房来说,有自住需求的、要娶媳妇结婚的可以买,但是投资来说,还是买股票要好,空间比买房要大。回应乐视问题:对乐视的情况和态度之前已经说完了,其他事情看公告吧!回应对许家印投资汽车的看法:不太了解!这次简短的发布会内容似乎没有满足众媒体的“胃口”,会后媒体记者们又把孙宏斌包围起来,继续提问。

2011年7月至2017年1月,吴小晖指令他人采用制作虚假财务报表、披露虚假信息、虚假增资、虚构偿付能力、瞒报并隐匿保费收入等手段,欺骗监管机构和社会公众,以承诺还本付息且高于银行同期存款利率为诱饵,超过原保监会批准的规模向社会公众销售投资型保险产品非法吸收巨额资金。

专家分析,食品价格下降是CPI环比下降的主要因素,医疗保健等价格延续上涨态势,居民消费升级步伐在加快。

每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者注意到,在最受外界关注的落户政策方面,山东省公安厅做出如下表述:放宽人才落户条件,取消省级高层次人才及其共同居住的父母、配偶、子女落户限制;取消高校毕业生以及各类具有专业职称、技能等级人才的就业年限、社保年限、单位性质、居住场所限制;新旧动能转换重点项目急需人才凭人社部门证明直接落户。

新华网发(龚祖章摄)每逢雨后,位于重庆渝北区古路镇的周家山大桥便会被浓雾环绕,桥身犹如飞架在云雾之中,变幻无穷,恍如仙境。

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